初めての方へ

土地探しが得意

福山住宅は、土地探しが得意です。
箕面市、茨木市、豊中市、吹田市といった北摂エリアの不動産会社とは、長いこと交流し、強い信頼関係を構築してきました。
いつも連絡を取り合っていますので、土地の情報が出たら直ぐに連絡が入ります。
下に表示している地図は、福山住宅が土地を紹介し、住宅を建設した物件をプロットした「土地紹介実績」です。

2019年4月1日現在の土地紹介実績

土地にはプロにしか判断出来ない事がある

土地がなければ家は建ちません。
当たり前ですが、敷地の選択は非常に重要です。
選択する際に、忘れてはならないのが、お客様でも判断できる事とプロにしか判断出来ない事があるという事です。
この2つの要素がうまくかみあえば、家を建て、そこに住まうために選ぶ土地として、正しい選択をしたことになるのです。
土地にはプロにしか判断できない事があります。

法律

主には建築基準法の制限です。他にはその地域独自の条例や地区協定もありますので、正しく調査する必要があります。

測量

敷地の寸法、方位、道路との関係、高低差、ライフラインがどうなっているか?、電柱や樹木などの障害になるものはないか?水の流れはどうか? 現状を詳しく調査して、問題点を探し→対応策を検討→それにかかわる費用の算出を行います。 中には、道路との高低差で必要なコンクリート擁壁で敷地の購入代金+500万円なんていう例もあります。

地盤

日本は地震大国です。大地震に耐える事のできる強い家は、強い地盤なくしては、実現できません。 地盤がどれぐらいの強度があるのか? 宅地になる前はどんな土地であったか? 土地の契約前に知ることで、建物に対する追加工事、地盤補強工事費用を把握して、全体予算に組み込む必要があります。

環境

建て替えなど、その場所に永く住んだ経験がある場合、住人はその土地にまつわる環境を熟知していますが、土地からの新築の場合全く知らないと言っても過言ではないでしょう。 午前中の日当たりは? 風通しは? 隣や裏の家からの目線などプライバシーはどうなっているか? 雨の日の状況、夜の状況はどうなっているか? 通行車両の騒音や人による騒音はどうか? 現地の環境を永く住んでいる近隣住民と同じレベルまでよく知る必要があります。

以上の4つの要素を購入するお客様の立場になり 一級建築士が自ら調査します。